Нюансы дарения недвижимости родственнику и сбор документов

Каждый день в нашей стране осуществляется оформление различных сделок по недвижимости. В перечень подобных сделок входят купля, обмен, продажа, а также дарение. Причем многие передают родственникам имущество именно через заключение данного договора. Эта статья поможет вам разобраться с ключевыми моментами составления дарственной.

Какую недвижимость можно дарить

Прежде чем приступать к заключению дарственной, необходимо знать, что можно дарить. Сегодня оформление договора на дарение возможно на многие объекты. Дарить из недвижимости можно:

  1. квартиру;
  2. доли (при наличии общей долевой собственности на определенную квартиру);
  3. земельный участок и т.д.

Но есть ситуации, когда владение не может быть подарено, даже если оно входит в вышеприведенный перечень. Например, квартиру нельзя подарить родственнику, если она находится в банковском залоге.

Помните, что оформление такого договора и дальнейшая его регистрация в государственных органах происходит только в той ситуации, когда потенциальный даритель имеет документы прав собственности. Поэтому перед началом оформления договора, следует убедиться в наличии всех требуемых в данной ситуации документов. Какие документы нужны для оформления и дальнейшей регистрации дарственной, можно узнать в соответствующих госучреждениях.

Родственники по закону

В ситуации оформления дарственной потенциальный даритель должен знать, какие люди подпадают под само определение «родственники». Здесь нужны четкие критерии определения данного понятия, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей на этапе государственной регистрации.

По имеющемуся законодательству оформление недвижимости на близкого родственника считается наиболее выгодным способом распоряжения недвижимостью или другого типа имущества. При этом дарственная имеет целый ряд преимуществ, что оправданно делает ее достаточно распространенным типом договора по передаче правообладающих прав на имущество в нашей стране. К самому главному преимуществу соглашения на передачу в дар относит отсутствие необходимости уплачивать родными дарителя государственного налога.Образец договора дарения квартиры

По действующему законодательству под определение «родственники» подпадают следующие лица:

  • супруги;
  • родители, а также дети. При этом в эту категорию входят усыновленные дети и их усыновители;
  • дедушки или бабушки, а также внуки;
  • сестры и братья. Под эту категорию подпадают родные и сводные браться или сестры по одному родителю.

Люди, на которых была оформлено соглашение, должны предоставить в налоговую службу для регистрации такой документ, как декларация. Другие документы здесь не нужны.

В то же время под определение «родственники» с точки зрения налоговой службы и закона не подпадают двоюродные браться и сестры, прабабушки, племянники, а также тети и дяди. Для лиц, которые не подпадают под определение «родственники», необходимо помимо декларации внести еще налог, который составляет 13% от стоимости (балансовой) конкретного объекта.

Договор дарения

Чтобы подарить родственнику недвижимость, необходимо собрать не только определенную документацию (какие это документы, будет рассмотрено несколько ниже), но и оформить собственно такой договор.Договор дарения жилого дома

Дарственная представляет собой документ, разрешающий одной стороне передавать (на постоянной основе) право на безвозмездное владение имуществом (недвижимость) другой стороне.

На сегодняшний день такие договора существуют двух типов:

  • реальный. Он подразумевает под собой дарение в настоящий момент времени. Т.е. процесс дарения происходит в момент заключения соглашения;
  • консенсуальный. Под этой формулировкой подразумевается дарение недвижимости в другое время, отличное от того, когда происходит подписание договора.

Для многих людей актуальным в такой ситуации является вопрос о том, какие имеются общие черты между реальными и консенсуальными договорами. Единственное, что объединяет эти виды документов, является то, что дарение осуществляется на безвозмездной основе.Фото кадастрового паспорта участка

В дарственной должны быть отмечены следующие моменты:

  1. имущество, которое становится предметом дарения, должна подробно описываться в соглашении. Если имущество не было указано в соглашении, то оно не сможет передаваться в дар;
  2. в структуре документа дарственной должна быть отмечена информация касательно того, какие документы имеет даритель для подтверждения своего права собственности на имущество;
  3. в заключенном соглашении всегда выступают две стороны: даритель и сам одариваемый;
  4. в роли сторон соглашения могут выступать, как государство, так и юридическое или физическое лицо.

Также документ не должен содержать требований или условий к одариваемому лицу.

При наличии у недвижимости неполадок или же она находится в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью, то дарителем такие моменты должны быть обязательно оговорены со второй стороной. В противном случае, если подобная ситуация вскрылась во время заключения и дальнейшей регистрации договора, то одариваемое лицо может требовать возмещения ущерба.

Бесплатная консультация

Договор на дарение наиболее часто заключается между близкими или лицами, связанными крепкой дружбой.Договор определения долей и дарения доли квартиры

По действующему законодательству, если одариваемое лицо не желает принимать в дар недвижимость, тогда имеется право отказаться от него. Но это необходимо сделать до момента оформления и регистрации дарственной. Отказ должен быть предоставлен в письменном виде.

Помимо этого, сам даритель так же может расторгнуть заключенное соглашение. Такая ситуация возможна:

  • если состояние дарителя ухудшилось, а процедура оформления может повлечь дальнейшее ухудшение здоровья;
  • покушение на жизнь дарителя одариваемым лицом или его близкими. В случае смерти дарителя в результате покушения, его родственники имеют право на расторжение заключенного соглашения.

При расторжении договора, одариваемое лицо обязано вернуть подаренное имущество.

Кроме этого существуют определенные ситуации, когда заключение дарственной будет запрещено. Поэтому важно знать, какие сюда входят обстоятельства.Шаблон договора дарения квартиры

Запрет на оформление возникает в следующих ситуациях:

  1. когда в роли дарителя выступает малолетний или недееспособный гражданин;
  2. в роли одаряемого лица выступает сотрудник медицинского, образовательного, воспитательного учреждения, а также органов социальной защиты. Под запрет подпадают их близкие родственники и супруги;
  3. если дарение осуществляется служащими государственных организаций, которые занимают высокое положение;
  4. соглашение оформляется между учреждениями с коммерческими взаимоотношениями. Но тут есть некоторая оговорка — при дарении квартиры оперативного или хозяйственного управления собственник должен быть обязательно проинформирован.

Правильность составления дарственной тщательно проверяется перед подачей на регистрацию. При наличии нарушений в ее оформлении документ считается недействительным. Рекомендуется во избежание нарушений в оформлении воспользоваться услугами нотариуса, хотя это не является обязательным требованием для оформления и дальнейшей регистрации.Договор купли-продажи квартиры

Расходы

При оформлении и регистрации дарственной основным видом расхода является налог, введенный на безвозмездную передачу недвижимости.

При этом если документ составляется между близкими родственниками, которые прописаны в действующем законодательстве, то этот налог будет отсутствовать. В ситуации же, когда имущество передается дальним родственникам (племянники, тети, дяди и т.п.), одариваемое лицо должно оплатить налог в 13% от оцененной стоимости недвижимости. Размер налога в 13% сохраняется и для людей, не имеющих с дарителем никаких близкородственных связей.

Поэтому процедура дарения более выгодна близким родственникам, так как в таком случае расходы будут минимальными. В других ситуациях (для дальних родственников или друзей) проще и дешевле будет заключить договор на куплю-продажу.Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

Помимо налога возможны и некоторые другие расходы:

  • при нотариальном заверении необходимо оплатить госпошлину. Ее размер определяется стоимостью передаваемого в дар недвижимого имущества;
  • кроме этого нужно оплатить две госпошлины: за передачу права на владение недвижимостью и за регистрацию дарственной.

Документы для дарственной

Оформление дарственной требует наличия соответствующего набора документов, которые предоставляется в Федеральную регистрационную службу. Чтобы оформить соглашение, нужны следующие документы:

  1. документ, который может удостоверить личность дарителя и одариваемого лица;
  2. документация, выданная при регистрации права владения на передаваемое в договоре дарения имущество. В эту категорию входят квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины на право владения, заявление дарителя на передачу недвижимости, заявление одариваемого на регистрацию его права владения передаваемым имуществом;
  3. договор на дарение недвижимости (оригинал на каждого участника и копии).Договор дарения доли квартиры

Кроме этого нужен:

  • кадастровый паспорт на имущество;
  • согласие от близких дарителя на дарение (нотариально заверенное). Нужно, если в собственниках квартиры числится несколько людей;
  • справка, выданная из БТИ. В ней должна быть указана инвентарная оценка недвижимости;
  • согласие опекунов или родителей, если одариваемый является недееспособным или несовершеннолетним.

Как видим, оформление дарственной очень выгодно при передаче права владения близким родственникам. Зная все правила и нюансы, вам не составит труда правильно оформить дарение и передать права владения родственнику.

Видео «Договор дарения»

Посмотрев запись, вы узнаете, что такое договор дарения, как его оформлять и какой его срок действия.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.