Купля-продажа квартиры с участием несовершеннолетнего

Сегодня большое количество сделок по продаже или покупке квартир осуществляются при участии несовершеннолетних, которые в данной ситуации выступают полными или частичными собственниками. Проведение подобных сделок кроет в себе определенные нюансы, которые нужно решать с органами опеки. В статье будут рассмотрены процедурные аспекты данного вопроса и необходимые для этого документы.

Документы в органы опеки для получения разрешения

Все сделки с недвижимостью, которые затрагивают несовершеннолетних, должны обязательно согласовываться с Органом попечительства и опеки. Для согласования сделок на продажу или покупку квартиры этот орган требует предоставления следующих документов:

  • правоустанавливающих документов, оформленных на продаваемую/покупаемую квартиру;
  • свидетельства, подтверждающего факт наличия права на собственность;Свидетельство права собственности на квартиру
  • свидетельства, которое является подтверждением факта рождения ребенка;
  • паспорта родителей или законных представителей. Если один из родителей/попечителей умер, тогда необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее факт смерти;
  • паспорта собственников квартиры, которую покупают или продают;
  • договора, заключенного с юридической организацией, с помощью которой осуществляется процедура купли-продажи (если прибегали к помощи такой организации);
  • техпаспорта;Фото технического паспорта квартиры
  • выписки, сделанной из лицевого счета;
  • выписки из домовой книги;Выписка из домовой книги
  • выписки, сделанной государственным регистрирующим органом или БТИ;Фото выписки из БТИ
  • заявления, написанные от имени родителей/попечителей. Если ребенок старше 14 лет, тогда он должен самостоятельно написать заявление от собственного имени.

Бывают ситуации, когда несовершеннолетнее лицо, являясь собственником всей или только части квартиры, не прописан в ней. Тогда надлежит предоставлять регистрационную выписку по месту жительства.

Следует помнить, что вся документация подается в оригинале и копиях.

Это основной перечень документации, которую следует собрать для согласования необходимых действий (купля, продажа) по недвижимости с органами опеки. Но иногда сотрудники данного органа могут потребовать и дополнительный перечень документов, который определяется в зависимости от конкретной ситуации.

Только при положительном решении сотрудников инстанции разрешается реализация задуманных процедур, в которых замешаны интересы несовершеннолетнего гражданина страны.

Подача документов

Согласно действующему в РФ законодательству, несовершеннолетние граждане обладают имущественными/жилищными правами собственности на недвижимость. И даже их родители или опекуны не могут распоряжаться ими без предварительного согласования планируемых манипуляций с органами опеки.Удостоверение о назначении опекуном

Под жилищным имуществом подразумевается квартира, переданная в дар или наследство, которая приватизированная. Однако, так как несовершеннолетний не располагает возможностью самому отстаивать свои интересы и защищать права, вопросы с недвижимостью контролируются соответствующими инстанциями попечительства и опеки.

Бесплатная консультация

Также такая необходимость выходит из несовершенства действующего законодательства, которое в определенной мере ограничивает дееспособность граждан страны, которые еще не достигли совершеннолетия. Под дееспособностью понимается возможность любого человека обретать и реализовывать свои гражданские обязанности и права. По закону несовершеннолетние дети могут осуществлять лишь незначительные бытовые процедуры. Принимать более активное участие такие лица могут только после достижения 14 лет.Договор купли-продажи квартиры

Ключевым моментом в данной ситуации является подача необходимой документации для дальнейшего согласования в органы опеки. Все нужные документы приведены в предыдущей главе.

Осуществлять подачу документации могут следующие граждане:

  • родители;
  • люди, которые прошли официальную процедуру усыновления ребенка;
  • попечители и опекуны.

По закону данные категории граждан не могут передать свои полномочия (представление интересов малолетнего лица) третьим лицам. Также установлен запрет на проведение определенных типов сделок и через законного представителя, так как осуществление такой процедуры требует только личного участия. Ребенок обретает право личного участия в сделках только после достижения 14-летнего возраста.

Процедура подачи документов не отличается в зависимости от того, каким видом собственности владеет несовершеннолетнее лицо (полностью, частично, доли). В целом, осуществление покупки/продажи квартиры предстает в виде следующего алгоритма:

  1. написание письменного соглашения (одобрения) от имени законных представителей ребенка;
  2. подача необходимой документации в попечительские инстанции;
  3. изучение поданной документации. Сотрудники государственной службы детально исследуют поданные документы, а также доводы, предоставленные представителями ребенка;
  4. получение согласия. Дача соглашения подразумевает тот факт, что в данной ситуации права несовершеннолетнего лица были соблюдены согласно принятого законодательства. Согласие имеет вид распоряжения соответствующего органа местного самоуправления. Оно подписывается руководителем организации.

Нужно отметить, что разрешение государственной структурой дается только при тех обстоятельствах, когда одновременно с продажей происходит приобретение нового жилья для указанного малолетнего гражданина. Исключением является ситуация, в которой осуществляется переезд в другую страну или регион РФ. В такой ситуации денежные средства, вырученные за продажу недвижимости или ее доли, надлежит положить на банковский счет ребенка.

Согласие или отказ госслужащие должны предоставить в течение 30-и дней со дня подачи заявления от родителей/опекунов. Если благодаря сделке условия проживания малолетнего гражданина однозначно улучшаются, тогда разрешение готовится всего за две недели.

Если возникают определенные вопросы, касающиеся покупки квартиры по долевому договору, приобретения частного дома, а также при ситуации, связанной с кредитованием, вся поданная представителями документация должна пройти еще и жилищную районную комиссию.

В случае получения согласия от государственного органа, представители малолетнего гражданина могут на законном основании провести куплю или продажу любой недвижимости. Если же был выдан отказ, тогда соответствующих прав по отчуждению недвижимости (квартиры, дома) своего подопечного законные представители не имеют. Также им запрещается совершать любые иные сделки, которые могут повлечь за собой уменьшение площади имущества подопечного.

Осуществление любых вариантов сделок с недвижимостью, собственником которой полностью или частично выступает малолетнее лицо, требует ряда обязательных процедур (согласия органов опеки). Только при соблюдении всех требований и норм сделка с такой недвижимостью будет возможна.

Видео «Продажа недвижимости с участием несовершеннолетних собственников»

Посмотрев ролик, вы узнаете о существовании ряда юридических аспектов, которые необходимо учесть при продаже недвижимости с участием  несовершеннолетнего.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.