Продаем квартиру правильно: собираем нужные документы

Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки. И хотя каждый отдельный случай продажи весьма индивидуален и требует своих особых бумаг, существует стандартный перечень документов, необходимый для продажи недвижимого имущества.

Документы при продаже за наличный расчет

Бумаги, необходимые для совершения операции купли – продажи, сторона, которая продает имущество, обязана предъявить в Регистрационную палату на момент заключения сделки. Итак, давайте изучим тот список документов, который будет необходим продавцу для продажи его недвижимого имущества.

  • Паспорта граждан Российской федерации от всех граждан, являющихся собственниками данного жилья.
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В случае если такая бумага была по каким-то причинам утеряна, Регистрационная палата может выдать вам законный дубликат.
  • Документ, который подтверждает непосредственно ваши права на владение квартирой. Как правило, к перечню таких бумаг относится договор купли – продажи, приватизации, либо дарения. Также подтвердить ваше право на продажу квартиры может документ, свидетельствующий о вступлении в права наследования либо решение суда. Для восстановления ценных бумаг, необходимо обратиться в Регистрационную палату либо БТИ, если речь идет о договоре приватизации.
  • Если вы хотите продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Следует отметить, что для Регистрационной палаты нужно будет предъявить оригинал и копию данной бумаги. Выдача такого разрешения имеет свой строгий порядок получения.

Явиться в органы опеки и попечительства обоим родителям необходимо вместе с ребенком. Если несовершеннолетний не достиг 14 возраста, его присутствие будет не обязательным. Родители ребенка, а также усыновители либо опекуны, должны предъявить нужный для получения разрешения пакет бумаг:

  1. Выписку, сделанную из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего
  2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, которую планируется продать
  3. Технический паспорт на объект недвижимости
  4. Паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, либо свидетельство о рождении
  5. Паспорта граждан Российской Федерации от обеих родителей

Предоставив вышеперечисленный пакет документов, родители, а также несовершеннолетний (достигший 14 летнего возраста)  пишут необходимое заявление с просьбой получить разрешение на продажу квартиры. На изучение данного обращения, органам опеки дается 14 дней. За этот срок они должны изучить вопрос, понять, не ущемляются ли при продаже недвижимости права  ребенка.  Если по заявлению выносится положительный ответ, родителям выдается нужный для сделки документ, подтверждающий разрешение на продажу квартиры.

  • Когда выставленная на продажу квартира приобреталась в законном браке, для ее продажи вам потребуется получить письменное разрешение супруга. Документ должен быть заверен нотариусом. Для его получения необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака. Если супруги разведены, потребуется бумага о расторжении брака. В случаи смерти одного из супругов потребуется свидетельство о смерти. Согласие на продажу квартиры не требуется тогда, когда жилье получено продавцом по наследству или договору дарения.

Дополнительный перечень бумаг

В зависимости от особенностей совершаемой сделки, лицо, решившие продать объект недвижимости, обязано предъявить покупателю следующие необходимые для продажи документы:

Бесплатная консультация

  1. Кадастровый паспорт жилья. В случае отсутствия данной бумаги, продавцу нужно обратиться в Кадастровую палату своего населенного пункта. Как правило, выдача документа происходит в течение 10 дней. Кадастровый паспорт на квартиру фото
  2. Технический паспорт на недвижимое имущество. Данная бумага не является необходимой для составления договора купли – продажи, однако ее необходимо передать на руки новым владельцам. В случае утери паспорта, его дубликат всегда можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Новый документ вам выдадут в течение 15 дней. Если заплатить за срочность, можно получить паспорт за неделю.
  3. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан. Прежде чем продажа недвижимости будет осуществлена, продавцу и всем остальным прописанным лицам, необходимо выписаться из квартиры. Документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных на продаваемой жилплощади граждан, в день сделки необходимо будет предъявить покупателю. Данную бумагу можно заказать в паспортном столе. Срок ее изготовления занимает 1 день.
  4. Еще один нужный для заключения сделки документ – выписка на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав. В бумаге обязательно должна значится информация о том, кто является правообладателем квартиры. Еще один момент, обозначенный в выписке – не является ли жилье предметом судебных тяжб. Для получения этого необходимого документа, продавец может обратиться в регистрационную палату, либо Многофункциональный центр.
  5. Справка, подтверждающая удовлетворительное состояние лицевого счета квартиры. Для того чтобы получить эту нужную бумагу, продавцу просто следует обратиться в отделение бухгалтерии своего паспортного стола. Обязательное условие – на справке должна быть оригинальная печать начальника отдела.
  6. Справки, свидетельствующие об отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Ведь не один покупатель не захочет приобретать жилье, не убедившись, что оно не имеет значительных долгов по коммунальным платежам. Продавцу необходимо собрать бумаги, подтверждающие проплаченные счета за использованные газ, электричество, воду. В случае, когда продаваемая квартира оснащена телефоном, кабельным телевиденьем, домофоном или интернетом, продавец обязательно должен поставить об этом в известность покупателя. Если новый собственник квартиры не пожелает пользоваться всеми вышеперечисленными услугами и перезаключить договора на себя, продавцу необходимо будет расторгнуть соглашения со службами, предоставляющими данные услуги.
  7. Справки, предоставленные наркологическим и психоневрологическим диспансером. Данные бумаги не являются обязательно нужными для составления договора купли – продажи и проведения сделки. Однако в некоторых случаях покупатель может затребовать у продавца документальное подтверждение его адекватного психического состояния. Вместо указанных справок, можно предоставить водительское удостоверение.
  8. В случае, если расчет за квартиру будет проходить безналичным путем, продавцу потребуется заверенная копия финансово – лицевого счета.
  9. Когда жилье достается продавцу по наследству или договору дарения, он должен предоставить покупателю справку, которая подтверждает уплату предполагаемого налога. Оформить такую бумагу можно в Налоговой инспекции.

Документы при продаже квартиры по ипотеке

Хотя продажа квартиры по ипотеке, зачастую кажется делом очень затратным и хлопотным, данная сделка существенно не отличается от стандартной процедуры продажи недвижимого имущества. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать все нужные для продажи документы. Это:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье
  2. Заверенные копии паспортов всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади (если в квартире прописаны несовершеннолетние – свидетельства о рождении).
  3. План квартиры и экспликация 
    план квартиры фото
    План квартиры
  4. Справки, выданные Бюро технической инвентаризации
  5. Выписка из домовой книги 
  6. Заверенная копия лицевого счета

Самое главное отличие от обычной сделки, это то, что покупателю необходимо будет предоставить банку оценку рыночной стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, данную услугу проплачивает покупатель, ведь именно ему необходимо сдать в банк такую бумагу. Продавец же должен взять на себя поиск кампании, которая занимается оценкой жилья, и обеспечить специалистам доступ в квартиру. Обычно нужный для проведения сделки отчет, готовится в течение недели. Конкретные сроки каждая компания устанавливает индивидуально.

По истечению назначенного срока, продавец получает на руки выполненную оценку и передает ее покупателю. Данный документ выглядит как регистрационный журнал, в который внесены все данные, влияющие на стоимость продаваемого жилья.

В случае если банк одобряет выдачу ипотеки, стороны сделки обращаются в Регистрационную палату для составления договора купли – продажи и окончания сделки.

Видео

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.