Все нюансы оформления завещания на квартиру или как оставить квартиру родственникам

Передача прав всегда была предметом споров. С одной стороны она четко разграничивает права наследников на наследство, а с другой – может стать предметом нескончаемых судебных разбирательств. Статья дает ответ, как правильно составить эту бумагу, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло бы претензий.

Если гражданин владеет имуществом и желает, чтобы оно было распределено иначе, как того требует закон о наследстве, человек может написать завещание. В этом случае право распоряжаться его имуществом получат те, кого он указал. Что же потребуется для того, чтобы оформить передачу прав на самый распространенный вид имущества – квартиру.

Завещание на квартиру фото

Необходимые документы

По закону РФ, любое завещание набирает силу, если оно заверено нотариусом. Причем допускается оформление за рубежом, однако в этом случае необходима легализация в нашей стране.

Для передачи прав на квартиру необходим минимум документов. Это, прежде всего, паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность завещателя. Также нотариусу необходимо предоставить сам текст, подтверждающий факт передачи прав на владение недвижимостью (если клиент написал его заранее), в котором были бы указаны персональные данные наследников.

Предъявлять свидетельство на владение завещаемой недвижимости нет необходимости. Доказывать, что квартира действительно принадлежала завещателю, должны наследники уже после смерти наследователя.

Оформить наследство можно даже на квартиру, которая пока не принадлежит завещателю, но будет ему принадлежать на момент смерти.

Как правильно оформить завещание

Отнестись к оформлению бумаги на наследство необходимо с особой внимательностью, иначе неверно составленный или оформленный нужный документ впоследствии можно будет через суд признать недействительным. В случае аннулирования завещания имущество будет разделено среди наследников согласно закону о наследстве.

Передачу прав на владение может составить любой совершеннолетний человек, который на момент оформления был полностью дееспособным.

Нотариус имеет право отказать клиенту в удостоверении бумаги, если заметит, что клиент не осознает свои поступки или если у него возникнут подозрения, что человек находится под действием угроз или шантажа.

Есть много нюансов, которые следует соблюдать при написании и оформлении завещания. Оно обязательно должно быть написано собственноручно завещателем или же записано с его слов нотариусом (при этом разрешены электронные или машинописные средства ввода/вывода текста).

В тексте можно указать, что все имущество (например, квартира) или только какая-то доля (часть квартиры) завещается конкретному лицу (или группе лиц). Нераспределенная часть будет поделена между законными правопреемниками согласно закону о наследстве.

Наследники по закону фото
Схема наследников по закону

 

Нужный текст обязательно должен быть собственноручно заверен подписью завещателя (кроме случаев, когда человек не в состоянии это сделать по причине каких-то физических недостатков, неграмотности или болезни – тогда подпись может поставить другой гражданин, указав причину, почему он подписывает, а также свои паспортные данные).

Также у завещателя есть право пригласить свидетеля. В этом случае реквизиты и адрес проживания свидетеля дополнительно указываются при оформлении.

В законе РФ есть список лиц, которые никак не могут и не имеют права свидетельствовать при оформлении наследства:

  • сам нотариус или работники нотариальной конторы;
  • лицо, на которое оформляют право владения (а также его родственники);
  • неграмотные или недееспособные граждане;
  • лица с физическими недостатками, которые не позволяют им адекватно оценить ситуацию.

Составленный с привлечением таких свидетелей документ суд может признать недействительным.

Иногда возникают ситуации, когда привлечь сотрудника нотариальной конторы для заверки передачи прав на владение не представляется возможным. Российское законодательство позволяет в некоторых случаях удостоверять завещательные бумаги лицам, не являющимся нотариусами. Имеют право нотариальной подписи:

Бесплатная консультация

  • капитаны судов, ходящих под российским флагом;
  • руководители дальних экспедиций;
  • командиры военных гарнизонов, при которых нет штатных нотариусов;
  • начальники тюрем;
  • руководитель органов местного самоуправления (если в населенном пункте отсутствуют нотариальные конторы);
  • главврачи, их замы и дежурные врачи медицинских учреждений;
  • директора домов престарелых;
  • консулы дипломатических представительств Российской Федерации в других странах.

В таких обстоятельствах при заверке документа обязательно должен присутствовать свидетель, что отмечается его личной подписью.

Обращаем ваше внимание, что если завещатель не может посетить нотариальную контору для заверки завещания, нотариус выезжает к человеку на дом или туда, куда его попросит явиться гражданин. При таких условиях сотруднику нотариальной конторы необходимо заранее предоставить такой список:

  • удостоверение личности клиента;
  • персональные данные всех наследников;
  • точный адрес и список наследуемого имущества.

Есть еще один тип передачи прав на имущество, который не требует нотариального заверения – это волеизлияние гражданина при чрезвычайных обстоятельствах. Написанный текст от руки обязательно подписывается гражданином и двумя свидетелями. Будьте внимательны, бумага становится недействительной через месяц, если жизни гражданина ничего не угрожает, иначе, в случае летального исхода, такой способ передачи прав на владение набирает силу только при обращении в суд заинтересованных наследников в период до наследования по закону. То есть если в течение полугода после смерти завещателя наследники не обратились в органы суда по поводу удостоверения факта составления акта волеизлияния, тогда распоряжаться имуществом получают право все родственники согласно закону о наследстве.

Что нужно знать завещателю

Есть моменты, на которые гражданину, желающему распределить наследство, стоит обратить пристальное внимание и постараться не игнорировать.

Свобода волеизлияния

Человек имеет полное право оформить передачу прав на свое имущество (квартиру, например) кому угодно. Это лицо может не быть его родственником, при этом он имеет право отказать в наследстве кому-то конкретно или всем родственникам без обязательного указания причин такого поступка.

Гражданин не обязан сообщать о содержании, составлении или, наоборот, отмене, изменении ранее написанного текста волеизлияния. Закон также гарантирует гражданину тайну завещания.

Человек может изменить или аннулировать ранний текст о передаче наследства в любое время, обратившись в свою нотариальную контору.

Обязательная доля

Есть наследники, которым государством гарантирована доля в наследстве. И это четко должен разъяснить нотариус клиенту во время заверки передачи прав на владение имуществом. Так как даже если такой наследник (или наследники) не будет упомянут в документе, он все равно претендует на часть имущества в размере половины от доли, которая бы ему досталась бы по закону (то есть при отсутствии завещания) и любой суд ему в этом не откажет.

Такими наследниками являются дети гражданина, которые не достигли совершеннолетия или недееспособные (на момент открытия документа, а не его составления или заверения), нетрудоспособные родители или супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Закрытое завещание

Гражданин может составить как открытое завещание, так и закрытое. В первом случае это стандартная процедура с походом в нотариальную контору. Составляются два экземпляра документа – один хранится в нотариальной конторе, другой – у клиента. Во втором случае – составитель передает уже запечатанный конверт с готовым текстом нотариусу непосредственно при участии как минимум двух свидетелей, которые отмечают свое присутствие подписями. Далее нотариус под пристальными взглядами свидетелей и клиента кладет этот конверт в другой конверт и запечатывает, указав данные о завещателе, дате, месте получения. Там же указываются реквизиты обоих свидетелей.

Основное требование при составлении такого рода бумаги – нужный текст должен быть составлен и подписан лично завещателем с указанием даты. Иначе, если текст будет напечатан или без подписи, документ после вскрытия будет признан недействительным.

Вскрытие конверта проходит не позднее пятнадцатого дня с того момента, как нотариальная контора получит свидетельство о смерти клиента, при участии двух свидетелей и заинтересованных наследников.

Завещая имущество, необходимо быть очень внимательными, иначе малейшая ошибка (даже опечатка) может стать прецедентом к судебному разбирательству и, как следствие, к аннулированию документа. При передаче прав на квартиру лучше обратиться в нотариальную контору, с которой вы уже работали и полностью доверяете ее сотрудникам. Ведь часто судебные иски подают на основании неправильно составленных бумаг, а действительно профессиональный нотариус этого не допустит.

 

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.