Как подарить долю квартиры родственнику и какие документы для этого нужны

Бывают ситуации, когда человеку по дарственной переходит доля в квартире. Как оформить данный вид дарения и какие документы нужно собрать для осуществления этой процедуры, мы расскажем ниже.

Документы для дарственной

Любой родственник может оформить дарение как целой квартиры, так и ее доли. Официальное оформление подобного решения требует сбора определенных документов.

Осуществляя передачу или дарение доли собственности, необходимо обеспокоится получением разрешения (разрешений) от всех имеющихся совладельцев. Следует помнить, что все разрешения/согласия должны быть нотариально заверенными. Вместе с тем, если дарение части недвижимости осуществляется человеку, который является ее полномочным совладельцем, то в такой ситуации предоставлять разрешение не нужно. Такая ситуация чаще всего возникает, когда один из родителей осуществляют акт дарения ребенку своей доли квартиры, в которой живет семья.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру Если в роли совладельца выступает несовершеннолетнее лицо, тогда необходимо наличие нотариально заверенного соглашения от родителей/опекунов. В противном случае осуществить подобный дарственный акт будет просто невозможно, даже для близких родственников.

Кроме подобных разрешений родственник, оформляющий дарственную, должен предоставить следующий список документов:

  • кадастровый паспорт, выданный на конкретную квартиру, ее часть, частный дом. Получить его можно в отделении БТИ;Кадастровый паспорт на квартиру
  • свидетельство, выданное по завершении процедуры государственной регистрации. Данный документ подтверждает наличие прав собственности лица для дарения своей доли недвижимости родственнику;
  • заявление, оформленное дарителем. В нем даритель излагает намерение передать свои права на долю недвижимости одариваемому лицу;
  • заявление, оформленное одариваемым лицом. В нем указывается информация о намерении оформления прав владения на подаренную площадь недвижимости;
  • квитанция, которая свидетельствует об уплате установленной законом государственной пошлины. Ее нужно оплатить за регистрацию акта дарения части квартиры.

Госпошлина за договор даренияПомимо этого, нужно будет предоставить следующий перечень документации:

  1. документ, который может удостоверить личность, как дарителя, так и одариваемого лица;
  2. документация, которая подтверждает права на обладание и отчуждение части своей собственности, которая заверяется по месту проживания;Свидетельство о государственной регистрации права
  3. справка, в которой указан состав людей, проживающих на данной жилплощади, часть которой будет подарена. Указаны должны быть только те лица, которые там зарегистрированы на момент проведения процедуры;
  4. справка, подтверждающая проведение инвентаризационной оценки квартиры. Ее можно получить в БТИ.Выписка из технического паспорта на здание

На перечень необходимой документации влияет форма оформления дарственной. Если она была написана в простой письменной форме, тогда дарителю нужно предоставить помимо оригинала дарственной еще и три ее экземпляра-копии. Число определяется количеством сторон договора, а одна копия прилагается к делу и выступает в роли правоустанавливающего документа. Справка о количестве проживающих в квартире

Если оформление доверенности осуществляется уполномоченным представителем по доверенности, необходимо предъявить договор, подтверждающий доверительное оформление.

Как видим, перечень нужной документации, который необходимо собрать для осуществления процедуры дарения части квартиры, не огромен и оформить его за относительно короткий промежуток времени вполне реально.

Условия для дарения доли квартиры

Сбор нужной документации не является самым сложным этапом в оформлении дарственной. Необходимо знать, что законом установлены определенные условия, которые нужно обязательно соблюдать, чтобы оформление соответствовало букве закона. Дарение родственнику части квартиры – специфический процесс, при котором теория законодательства и реальная практика часто существенно расходятся. Таким образом государство стремится избежать образования «коммунальных квартир», а на практике граждане всеми силами обходят закон и осуществляют раздел недвижимости.Образец договора дарения доли квартирыДействующими законодательными нормативами запрещен практический раздел квартиры, которая относится к неделимым вещам. В результате устанавливается долевая собственность. Следовательно, юридически закрепить за собственником часть жилой площади невозможно. Такого документа просто не существует.

Бесплатная консультация

Условия и правила, которые существуют для дарения части недвижимости, идентичны требованиям при дарении целой квартиры. Согласно установленному порядку, даритель безвозмездно передает одариваемому право владения на конкретную часть жилплощади.

Для осуществления безвозмездной передачи прав собственности необходимо соблюдение трех основных условий:

  • объект, который выступает в роли дарственной, должен обязательно принадлежать лицу-дарителю на законных основаниях. Данное условие реализуется в требовании предоставления дарителем всех правоустанавливающих сведений;
  • подарить можно часть только приватизированной квартиры;
  • даритель, который принимает права собственника, должен быть дееспособным человеком. Это означает, что у гражданина, принимающего дарение, отсутствуют серьезные нарушения здоровья, которые приводят к полной или частичной недееспособности.

Также в данном вопросе существуют определенные нюансы, которые могут сделать всю процедуру невозможной или очень сильно воспрепятствовать ее осуществлению. Например, очень серьезным препятствием может быть ипотека. В такой ситуации теоретически допускается оформление дарственной. Но следует знать, что кредитор в праве в любой момент оспорить этот договор. Причем в такой ситуации не будет играть никакой роли ни размер долга, имеющийся по ипотеке, ни стоимость недвижимости.

Обратим внимание, что процесс дарения имеет и некоторые ограничения. К ним относится тот факт, что родитель/опекун/усыновитель не может по действующему законодательству оформлять дарение на квартиру, что принадлежит (даже если и частично) своим малолетним детям или подопечным. Т.е. несовершеннолетние тут выступают в качестве совладельцев данной собственности своих родителей/опекунов/усыновителей.

Помимо вышеуказанных условий, которые необходимо соблюсти, имеются еще и дополнительные. Среди них следует отметить необходимость наличия разрешения на осуществление данной процедуры от всех собственников недвижимости. Исключением является ситуация, когда свои права передают родители или опекуны своим же взрослым детям или подопечным.

Необходимость специального разрешения появляется тогда, когда в качестве одариваемого лица выступает человек, не имеющий близкородственных связей с имеющимися совладельцами. При наличии прописанного в квартире несовершеннолетнего ребенка, нужно разрешение его родителей/опекунов.

Также в роли одариваемого лица не могут выступать служащие:

  1. муниципальных образовательных учреждений;
  2. работники учреждений социальной защиты;
  3. работники воспитательных учреждений;
  4. государственные служащие;
  5. служащие лечебных учреждений.

Данные категории граждан лишаются такого права в случае, когда имеются основания допускать, что сделка связана с исполнением ими своих должностных обязательств.

Все необходимые процедуры следует проводить только через уполномоченный для этого орган — Федеральную Регистрационную Службу. При соблюдении всех правил и условий, установленных действующим законом, одариваемое лицо может оформить право владения в регистрационном уполномоченном органе и получить соответствующее свидетельство. Также за одариваемым лицом остается право отказаться в любой момент от объекта дарения и вернуть его подарившему родственнику. При этом даритель уже не будет иметь права на повторное проведение данной процедуры в пользу отказавшегося.

Здесь следует уточнить, что договор дарения может быть расторгнут и при некоторых условиях. Самым главным условием является совершение гражданином, которого одарили, любого умышленного преступления против непосредственного дарителя. Основанием, достаточным для расторжения, будет преступление, приведшее к нарушению здоровья или к смерти дарителя.

Лишиться права собственности можно и совершив злодеяние против самой собственности. Также в контексте оснований лишения прав владения подаренной части недвижимости рассматривается совершение преступления против родственников и близких родственников (детей, супруга, родителей).

При наличии фактов, свидетельствующих в пользу того, что одариваемый человек умышленно стремится устранить или навредить дарителю, наследники последнего имеют все основания для расторжения дарственной. Расторжение возможно даже тогда, когда одариваемое лицо уже успело оформить права на объект дарения.Образец договора дарения квартирыНемаловажным условием оформления договора о дарении является срок его исковой давности. Этот показатель составляет один год. В течение 365 дней возможно осуществить отзыв дарственной. На протяжении всего этого года любой участник договора (даритель или одаряемый) может обращаться в суд, если считает, что при заключении подобного рода документа были нарушены его интересы.

Затевая процедуру дарения следует предварительно ознакомиться со всеми условиями ее проведения, а также с перечнем необходимой документации. Только тогда можно реализовать задуманное быстро и без лишних нервов.

Видео «Как подарить долю квартиры родственнику»

На записи юрист рассказывает о том, как грамотно составить договор дарения.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.