Как приватизировать квартиру: сбор документов и порядок оформления

Благодаря законопроекту, подписанному Президентом 25 февраля 2013 года, дата окончания приватизации в нашей стране перенесена на 1 марта 2016. То есть, у всех, кто пока не приватизировал жилплощадь, еще есть возможность «запрыгнуть в уходящий поезд». Статья расскажет, как приватизировать квартиру и на какие моменты следует обращать особое внимание.

Что нужно знать о приватизации?

Приватизация – возможность граждан, проживающих и зарегистрированных в муниципальном жилье (принадлежащем государству) по договору социального найма, безвозмездно или за плату оформить эту жилплощадь в частное владение.

На сегодняшний день право приватизации на безоплатных основаниях продлено до 01.03.2016 года. Это не означает, что после данного срока гражданам запретят приватизировать жилплощадь. Возможность такая сохранится, но процедура, скорее всего, будет платной. Напомним, что сейчас государство со своим жилым фондом расстается безвозмездно. Перевод фонда жилого имущества в частную собственность выгоден и государству и гражданам. Бюджет с такой недвижимости будет ежегодно пополняться налогом, а собственники, в свою очередь, смогут самостоятельно принимать нужные решения, определяющие дальнейшую судьбу жилья – продать, подарить, завещать.

Право на переоформление жилплощади имеют все жильцы, кто прописан в ней на данный момент, в том числе обязательно несовершеннолетние. Жильцы, прописанные временно, к процессу не допускаются. Для этого необходимо такому жильцу оформить постоянную прописку.

Не переходит в частную собственность жилой фонд:

  • в закрытых военных гарнизонах и городках;
  • находящийся в аварийном состоянии;
  • в домах специализированного типа (гостиницы, приюты, дома престарелых, ветеранов, интернаты)
  • в помещениях производственного назначения, в школах, больницах, пансионатах, домов отдыха, детских садах, пионерских лагерей;
  • в котором проживают граждане, находящихся в списках на получение жилья в порядке улучшения жилищных условий.

Важно. Приватизация жилища возможна при условии, что все проживающие в нем (также и временно отсутствующие) совершеннолетние жильцы согласны и готовы это заверить собственными подписями.

Заявление на приватизацию квартиры фото

Также следует помнить и о таком обстоятельстве, что в случае перепланировок в неприватизированной квартире нужное разрешение на перевод в частную собственность вы не получите, пока их не узаконите, обратившись в БТИ и вызвав техника для составления нового плана помещения.

Выбор формы владения недвижимостью

Приватизируя недвижимость, надо определиться с нужной формой собственности. Доступны единоличная или общая (совместная и долевая).

Единоличная форма подразумевает, что недвижимость будет оформлена на одного жильца. Если в жилом помещении прописаны несколько человек, тогда в этом случае остальные пишут безадресный отказ (без указания, в чью пользу отказываются), который заверяется нотариально. Если прописаны несовершеннолетние – они также могут написать отказ, однако тогда отдел опеки в большинстве случаев не дает разрешение на смену формы собственности.

В общее совместное владение жилье можно оформить только супругам. Кстати, если в дальнейшем в связи с претензией банка к одному из супругов квартира переходит финансовой организации, будет проведен долевой раздел имущества.

В общую долевую собственность возможен перевод, если кроме супругов жилплощадь занимают другие граждане (дети, родители, родственники и не только). В этом случае каждый получает долю с приватизированной квартире, распоряжаться которой он вправе самостоятельно. Если кто-то решит свою долю продать, то по закону он обязан уведомить других дольщиков заранее, так как они имеют льготы при выкупе этой части.

Граждане, отказавшиеся от претензий на занимаемую жилплощадь при переводе ее в частное управление, не обязаны выписываться из нее даже, если квартира продана, подарена или обменена.

Несовершеннолетние

Немаловажным является такое положение, что любой гражданин РФ имеет право воспользоваться возможностью приватизировать жилье только один раз. Кроме несовершеннолетних детей, ставших владельцами приватизированного жилья. Достигнув 18 лет, они сохраняют право участвовать в одноразовой бесплатной приватизации.

Законодательство внимательно следит за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Если дети были выписаны из квартиры менее чем за полгода до начала процесса перевода недвижимости в частную собственность, в переоформлении будет отказано.

Бесплатная консультация

Перечень документов 

Не стоит начинать сбор нужных документов, пока не составлено заявление на приватизацию, которое должны подписать все жильцы, прописанные на жилплощади. Заявление за стандартном бланке оформляется в ЖЭКе и заверяется его начальником.

Также предварительно необходимо получить от каждого жильца нотариально заверенное подтверждение или отказ от участия в смене формы собственности, а также доверенность на одного из жильцов заниматься процессом переоформления жилья (для упрощения процесса сбора всех бумаг).

Необходимо собрать довольно внушительный пакет документов:

  • подтверждающих личности участников (паспорта, свидетельства о рождении для детей, о вступлении в брак, о расторжении брака, справки о смене фамилий, имен, отчеств);
  • если прописаны несовершеннолетние дети – разрешение из опекунского отдела на переоформление жилья;
  • копии свидетельств о смерти ранее прописанных жильцов;
  • на жилплощадь (ордер, договор социального найма, обменный ордер, технический и кадастровый паспорта, квитанции об оплате коммунальных платежей на 3 последних месяца);
  • выписка из домовой книги (берется в паспортном столе);
  • справка, что жилье ранее не приватизировалось;
  • для иногородних, прописанных до 1991 года в другом городе, архивная выписка;
  • справка о неиспользованном праве приватизации (выдает БТИ за период с 1991 по 1998 годы, Росресестр – с 1998 года);
  • экспликация жилья и поэтажный план жилого дома, справка о проведении перепланировки, если таковые работы имели место быть (все берется в БТИ);
  • если жилец из другой страны – подтверждение регистрации (берется в паспортном столе).

Учтите, что некоторые документы имеют ограниченное время действия. Поэтому не затягивайте с процессом сбора.

Кстати, в крупных городах, например в Москве, созданы так называемые МФЦ (многофункциональные центры по предоставлению госуслуг) на базе администраций округов. Жители Москвы могут подать заявление в службу «одного окна» на переоформление жилплощади в такой центр и уже его сотрудники будут заниматься формированием пакета необходимой документации. Таким образом муниципалитет решил упростить эту процедуру для простых граждан – ведь городу поступает часть налога с недвижимости.

Документы на приватизацию квартиры военнослужащим

Законодательством предусмотрены особые правила для переоформления жилья, занимаемого военнослужащими. Для них нет обязательного требования быть зарегистрированными на жилплощади (однако необходимо предоставить справку по форме 40 из паспортного стола с развернутой информацией о зарегистрированных на данной жилплощади гражданах). Особенность переоформления военных квартир в том, что для решения вопроса необходимо обращаться в районный суд. К перечню бумаг, указанному выше, военнослужащие должны прикрепить дополнительный список:

  • письмо от Министерства обороны с отказом передать в собственность жилплощадь;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из Приказа об увольнении с военной службы;
  • заявление в суд.

На основании решения суда (практика показывает, что в большинстве случаев суд удовлетворяет подобные иски) в дальнейшем можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре.

Из чего состоит процесс приватизации

Следующим этапом, после подготовки всей необходимой документации, является обращение в Жилищный отдел муниципального управления для оформления договора передачи жилого помещения. При этом все зарегистрированные в квартире люди должны присутствовать в обязательном порядке. Как выглядит документ о приватизации, вы узнаете, забрав в том же Жилищном отделе.

документ о приватизации фото

Помните — что договор передачи не облагается госпошлиной и не заверяется нотариально. 

Если в процессе переоформления недвижимости гражданин, подавший заявление, скончается, в силу вступает закон о наследстве и продолжить оформление квартиры смогут наследники.

Владелец договора передачи получает право собственности на жилую площадь и может обращаться в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о госрегистрации права собственности.

После госрегистрации необходимо обратиться в БТИ для постановки уже оформленной квартиры на технический учет.

Процесс переоформления жилья довольно прост, однако у многих вызывает сложности сбор всех документов. Есть возможность переложить это бремя на плечи юристов, однако тогда потребуются дополнительные расходы за работу профессионалов. Как поступить – решать вам.

 Видео

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.