Что делать и куда идти при потере документов на квартиру?

Наша жизнь полна сюрпризов и, к сожалению, не всегда приятных. Самое обидное, что находишься в неведении, когда тебя настигнет грустная новость. Утерять документы – один из таких неприятных сюрпризов. Статья даст ответ на вопрос о том, что делать и как себя вести в случае утери или кражи документов на недвижимость.

Как восстановить документы на квартиру

Быть готовым ко всему просто невозможно. Это факт. Всегда есть вероятность, что рано или поздно каждый из нас столкнется с ситуацией, когда могут пострадать документы на нашу недвижимость. Причин может быть довольно много: пожар, залили соседи, постарались дети, потерялись при ремонте (бывает и такое) или их могли украсть. В любом случае это не конец света и паниковать не стоит. Решение есть. Сейчас восстановление документов не занимает много времени, а также не отнимает ни здоровье, ни нервы.

Восстанавливать бумаги на жилплощадь необходимо по месту расположения квартиры, то есть если жилье находится, к примеру, в Москве, то восстановить утраченные бумаги в Ярославле у вас не получится. Необходимо будет обязательно посетить Москву и непосредственно там заниматься оформлением.

Также стоит отметить, что каждое свидетельство, договор, акт или справку можно восстановить в той организации, где вы их получали или регистрировали.

Чаще всего большинство структур для возобновления прав от вас потребуют:

  • заявления на восстановление;
  • ваш паспорт;
  • чек об оплате услуг;
  • копии утерянных бумаг (если есть);
  • доверенность (если делом занимается доверенное лицо).

Взамен утраченных чаще всего вам выдадут копии с отметкой «Дубликат», которые полностью идентичны оригиналам (сохранены номер и дата выдачи, однако дополнительно обязательно есть запись, когда и кем выдан дубликат) и имеют такие же права.

Дубликат свидетельства о праве на наследство фото

Порядок восстановления документов на квартиру

Бумаги на недвижимость относятся к той категории, куда заглядывают относительно редко, в отличие, к примеру, от нашего паспорта, которым мы пользуемся постоянно. Поэтому в большинстве случаев забываем, какие же свидетельства, акты, договора вообще есть на квартиру.

Существует три типа бумаг на жилье. Это правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические.

Правоустанавливающие – это свидетельства, являющиеся основанием для вступления в права собственника жилья. К ним относятся договор (дарения, купли-продажи, мены или аренды), свидетельство о праве на наследство, судебные акты и т.д.

Правоудостоверяющие бумаги выдаются государственными органами для подтверждения вашего права владеть недвижимостью. К ним относится свидетельство о госрегистрации права.

К технической документации относятся кадастровый и технический паспорта, а также различные справки, выданные БТИ.

Если вы утеряли документы, первым делом необходимо восстановить правоустанавливающие, затем правоудостоверяющие, а далее все остальные бумаги на жилье.

Куда обращаться при утере документов

Рассмотрим случай — вы утеряли все документы на недвижимость. К примеру, квартиру вы приобрели по договору купли-продажи. Что же делать?

Для начала вам надо восстановить свидетельство купли-продажи.

В зависимости от даты заключения сделки есть несколько вариантов получить дубликат:

Бесплатная консультация

  • сделка заключалась без нотариального заверения в простой письменной форме (такие сделки разрешены с начала 2006 года). Если это ваш случай — необходимо обратиться в Росреестр, где хранится вся информация касаемо сделок с недвижимостью и получить копию в Федеральной службе госрегистрации по вашему району;
  • договор был оформлен в нотариальной конторе. После удостоверения вашей личности и оплаты услуг нотариус выдаст вам дубликат;
  • вы приобрели и оформили квартиру до 1998 года (когда начал свою работу Единый государственный реестр), однако после 1996 года. Эти два года называют переходным этапом – так как была временно отменена обязательная регистрация актов купли-продажи у нотариусов и договоры заключались в простой письменной форме. То есть, данных о вашем договоре нет ни у нотариуса, ни в Росреестре. Возможное решение — обратиться к продавцу недвижимости, у которого сохранился оригинал сделки, и сделать нотариально заверенную копию.

Но бывают ситуации, когда продавца жилья отыскать не удается – при таком развитии событий надо обращаться в БТИ или налоговую. Так как БТИ занимается технической документацией недвижимости, их архив содержит данные о владельцах жилья. Налоговая ведет базу владельцев квартир, домов, как налогоплательщиков. Поэтому также может выдать вам справку, как владельцу заявленной жилплощади.

Далее, после получения дубликата правоустанавливающего документа обращаемся в Федеральную регистрационную службу за свидетельством о госрегистрации права на владение имуществом. Копия будет готова и внесена в единый госреестр в течение 30 дней.

Чтобы восстановить техническую документацию на жилье, а именно кадастровый или технический паспорта, вам надо обратиться в БТИ. Если инвентаризация проходила более 5 лет назад, тогда для получения дубликатов потребуется выезд сотрудника бюро к вам домой. В любом случае копии будут готовы через месяц.

Технический паспорт на квартиру фото

Вот, в принципе основная схема восстановления. Варианты могут возникнуть, если у вас иные правоустанавливающие бумаги. Рассмотрим варианты:

  • если право на владение недвижимым объектом возникло на основании дарственной, завещания, мены, раздела имущества, брачного контракта, тогда надо обращаться в нотариальную контору, оформлявшую эти бумаги. Если нотариус уже не работает, уточнить в Нотариальной палате, у какого нотариуса можно получить копии.
  • если жилплощадь не приватизирована или вы приватизировали квартиру до 1998 года, тогда получить копию договора о передачи в собственность или соглашения социального найма можно, обратившись в местный департамент жилищной политики при администрации. Копия будет готова через пятнадцать рабочих дней.
  • жилье получено вами на основании вступления в жилищный кооператив и выплаты пая. Тогда необходимо обращаться в ЖСК за справкой, что вы в полной мере внесли в кассу кооператива всю сумму пая. Причем кооператив может выдать вам новую правку взамен утерянной и это не будет нарушением. Тут основное требование – что долг перед организацией выплачен полностью.
  • копию договора долевого участия можно получить у застройщика, однако лучше обратиться в единый реестр;
  • дубликат решения суда можно восстановить в том суде, где это решение было получено.

Если вы считаете, что бумаги, подтверждающие ваше право на жилье, не просто пропали, а были украдены или похищены с целью наживы или мошеннических действий, необходимо срочно обратиться в полицию с заявлением о краже. В Федеральной службе госрегистрации, заполняя заявление, необходимо указать, что вы запрещаете проводить любые действия с бумагами без вашего личного присутствия.

Как видите, восстановление бумаг, подтверждающих ваше законное право владеть жилплощадью – процедура относительно несложная. Необходимо запомнить несколько простых правил. Первое: копии почти всех свидетельств, совершенным с начала 1998 года, хранятся в Росреестре. Второе – копии в обязательном порядке хранятся в тех организациях, где вы получали оригиналы. И третье – не стоит затягивать с процедурой восстановления.

Никто не застрахован от потери документов. Однако помните, чтобы вы не кусали себе локти и не рвали волосы на голове, юристы советуют делать ксерокопии всех важных документов, нотариально заверять и хранить отдельно от оригиналов, например, арендовав банковскую ячейку в своем банке. Тогда процедура восстановления не займет много времени.

 Видео

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.