Оформляем квартиру в собственность: все нюансы процедуры

Каждый человек хочет иметь собственное жилье. Обрести квартиру можно несколькими способами: получить по наследству или купить. В этой ситуации важным аспектом является процедура оформления собственности на квартиру. Чтобы стать законным собственником следует четко знать, какие документы необходимы в данной ситуации, основные требования к ним, а также этапы оформления процедуры.

Перечень основных и дополнительных документов

Главным моментом при подготовке к процедуре регистрации права собственности является сбор необходимой документации. Законодательством установлен список требуемых в данной ситуации документов, которые являются основными и дополнительными. Помимо них собственник должен в связи с оформлением процедуры регистрации, проводимой при вступлении в права собственности, предоставить заявление. Его должен заполнить сотрудник регистрирующего органа.

Список основной документации, которую следует подать при оформлении процедуры на вступление в права собственности на квартиру:

  • основание. Данный документ предоставляется в том количестве, которое определяется в индивидуальном порядке. В качестве основания могут выступать следующие документы: свидетельство, подтверждающее акт наследования; договор, подтверждающий акт дарения; договор, подтверждающий акт приватизации жилья; договор об инвестировании в новое строительство (при строительстве новостройки); договор смены; постановления, выданные органами местного самоуправления, а также иные документы, которые могут подтверждать право собственности заявителя;
  • кадастровый паспорт. Его оформление происходит в отделении БТИ, расположенного по месту локализации квартиры. В нем должны быть указаны все необходимые характеристики и технические описания данной жилплощади. Эта информация должна полностью совпадать с действительностью. Если сведения о квартире, приведенные в кадастровом паспорте, уже внесены регистрирующим органом, данный документ можно не подавать;
  • справка, которая будет подтверждать отсутствие у собственника задолженности. Выдача справки происходит в управляющей компании, обслуживающей на данный момент требуемый дом, где располагается квартира;
  • квитанция, выдающаяся после уплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от основания, на котором базируется право собственности;
  • соответствующая выписка, сделанная из домой книги. В ней необходимо указать всех граждан, которые на данный момент прописаны в регистрируемой квартире. Следует помнить, что эта выписка имеет короткий период действия. Поэтому ее запрос необходимо делать только перед непосредственной подачей всей собранной документации;
  • паспорт заявителя. Он необходим только для установления личности собственника. Можно предъявить любой другой документ, который удостоверяет личность заявителя. Предоставляется только оригинал.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию Процедура оформления права собственности и ее регистрация представляют собой довольно длительный процесс, поскольку около полугода может уйти только на сбор всей требуемой документации. Нужно помнить, что только государственная регистрация считается неоспоримым и единственным свидетельством права собственности.Кадастровый паспорт жилого помещения
Кроме вышеописанной документации для прохождения процедуры регистрации могут понадобиться следующие дополнительные документы:

  1. нотариально заверенная доверенность. Ее нужно предъявлять только когда документацию подает доверенное лицо, которое представляет интересы собственника, а не сам собственник;
  2. распоряжения, выданные органом попечительства и опеки. Его можно оформить в отделе образования, расположенного при администрации района. Предоставляется когда собственник признан несовершеннолетним, с ограниченной дееспособностью или полностью недееспособным;
  3. нотариально заверенное согласие от супруга/супруги. Подается при купле/продажи квартиры даже если супруги уже состоят в разводе (при отсутствии процедуры деления имущества);
  4. отказ собственников. Подается при купле/продаже квартиры. Составляется непосредственно при регистрации. В противном случае, они должны быть заверенными нотариусом;
  5. договор на закладную или заём, а также кредитный договор. Необходимы при приобретении жилплощади за кредитные средства;
  6. договор, который был заключен между собственником и строительной компанией. Нужен при покупке квартиры в новостройке;
  7. план жилплощади, выданный БТИ;
  8. акт, выданный при приеме-передачи или смены квартиры;
  9. справка, оформленная по форме 2-РП. Она подтверждает право собственности и выдается БТИ.

Заявление на официальную регистрацию квартирыКроме этого, юридические лица в этом случае должны подать:

  • устав;
  • свидетельство, подтверждающее акт регистрации для юридического лица;
  • свидетельство, подтверждающее постановку юридического лица на налоговый учет;
  • решение учредителя. Можно предъявить приказ, оформленный руководителем на покупку или продажу квартиры;
  • справка о размере стоимости активов и имущества предприятия.

Следует помнить, что всю документацию для регистрации нужно предоставлять в оригинале и копиях.

Бесплатная консультация

Порядок регистрации

Оформление процедуры при регистрации права собственности нужно осуществлять в случае наследования, приобретения, дарения, обмена, постройки, приватизации и при отсутствии регистрации в государственном реестре.

Оформление процедуры при регистрации прав собственности на все недвижимое имущество происходит в регистрирующем органе, который носит название «Федеральная служба государственной регистрации». Подача документации происходит только по месту расположения данной квартиры.Передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости

Этапы регистрации:

  1. прием документации;
  2. проверка на законность совершенной сделки и проведение правовой экспертизы;
  3. отсутствие нарушений, противоречий и других основания для отказа проведения данной процедуры;
  4. осуществление требуемых записей в ЕГРП. После этого можно говорить о почти полной готовности необходимых документов.

При сборе всей требуемой документации, а также прохождения всех вышеописанных этапов через определенный срок (для новостроек он составляет 30 дней) вам выдадут готовые документы, подтверждающие права собственности. За этот период сотрудники регистрационного органа производят сверку и проверку поданных данных с реальным положением дел. При этом сама регистрация проводится на протяжении 15 дней с момента приема документов и заявления. Процедура оформления может затянуться при возникновении различных осложнений.

После прохождения всех этих этапов процедура оформления при регистрации права собственности считается завершенной.

Необходимо знать, что с 2013 года действуют измененные правила регистрации всех сделок, связанных с недвижимостью. С новым постановлением произошла отмена процедуры регистрации следующих типов договоров: дарения, а также купли-продажи и ренты (при пожизненном содержании). В результате регистрации стали подлежать такие ситуации, как переход права собственности, оформленный соответствующими договорами. Следовательно, была отменена так называемая двухступенчатая регистрация. При этом государственная пошлина платится только при регистрации, а договора имеют юридическую силу с момента их подписания.Выписка из домовой книги фото

Требования к оформлению документов

Как показывает практика, мало собрать всю необходимую документацию для регистрации. Она еще должна быть правильно оформлена, причем в строгом соответствии с нынешним законодательством. Перечень требований к ее оформлению изложен Росреестре. Основные его положения:

  • все надписи должны быть написаны разборчиво, читабельно и четко;
  • должны отсутствовать сокращения всех наименований для юридических лиц;
  • полностью написанные имена, фамилии и отчества;
  • полное написание адреса;
  • должны отсутствовать исправления, перечеркивания, приписки, подтирания, которые производились карандашом;
  • документация должна быть чистой, не мятой, без видимых повреждений, которые бы искажали толкования содержащейся в них информации;
  • при наличии нескольких листов, они должны быть прошиты и пронумерованы.

Почему вам могут отказать

Получить отказ при оформлении регистрации на право собственности квартиры можно в нескольких ситуациях. Свидетельство о государственной регистрации праваОтказ можно получить в следующих ситуациях:

  1. наличие в документах ложной информации;
  2. наличие сомнений у регистрирующего сотрудника на предмет подлинности поданной документации;
  3. нарушения при оформлении документации;
  4. нехватка некоторых документов;
  5. имеющийся арест на квартире;
  6. наличие запрета на осуществление подобных сделок с данной квартирой.

Справка, подтверждающая отсутствие задолженностиПри получении отказа собственника должны, в обязательном порядке, уведомить о причинах в письменном виде в течение дня. После этого заявитель должен устранить выявленные нарушения и недочеты и повторить процедуру. Необходимо знать, что в случае получения отказа или уклонения регистрирующего органа от проведения данной процедуры, заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

Зная перечень необходимой документации, а также процедуру регистрации, можно не только избежать массы неприятностей, но и значительно сэкономить время. В результате вы добьетесь положительного результата при минимальных затратах средств и нервов.

Видео «Оформляем квартиру в собственность»

На записи опытный юрист дает советы по оформлению собственности на квартиру, а также рассказывает об изменениях в законодательстве. 

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.