Подробно о процедуре приватизации земельного участка

Сегодня все чаще жители шумного мегаполиса отдают предпочтение жизни за городом. Построив собственный частный дом, большинство граждан стремятся воспользоваться своим правом получения собственности на землю, ранее принадлежащую государству, и приватизируют земельные участки, на территории которых расположена их собственность. Реализация такого права является гарантией того, что собственник сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, а именно продать или подарить его. Процесс приватизации, как и любая другая законодательная процедура, имеет ряд своих особенностей, которые мы и попытаемся изложить в данной статье. 

Процедура приватизации

Согласно законодательству Российской Федерации, для граждан предусмотрена платная и бесплатная процедура приватизации. Реализовать свое право собственности на землю можно, если она была получена как наследство, либо в случае возможности постоянного пользования, с последующим возведением жилой постройки.

Условия бесплатной приватизации

  • Оплата не предусмотрена, если в собственности у человека находится недвижимость, построенная до октября 2001 года. То есть до того времени как вступил в силу Земельный Кодекс Российской Федерации. Это означает, что собственник физически не мог приватизировать свой садовый участок. Данное правило распространяется как на участки, полученные в результате оформления сделки купли – продажи, так и полученные по наследству либо подаренные.
  • Когда земля арендовалась до начала действия Земельного Кодекса. Это правило работает, если земля арендовалась для постройки жилых объектов.
  • Если объект недвижимости находится в праве собственности, а территория, на которой он возведен, оформлена как пожизненно – наследуемое владение.
  • Иногда земельная территория выделяется группе лиц для строительства гаражного кооператива или садового хозяйства. Права данной категории регулируются ФЗ № 93 от 30.06.2006 года, а получение права собственности осуществляется по упрощенному плану.

Условия платной приватизации  

Под данную категорию  попадают участки, которые давались в пользование после 2001 года. Цена вопроса состоит из минимального размера ставки земельного налога. Для каждой категории земель он индивидуален. Когда собственник обращается с заявлением о приватизации, производится расчет цены выкупа.

Запрет на приватизацию земельных участков

Возможность стать собственником земли регулируется Законом о приватизации, а именно статьей 28, пункт 3. Данная законодательная база надежно защищает права граждан на приватизацию, однако в ряде случаев, все же возможно получить отказ. Итак, вы не сможете оформить свой садовый участок, как частную собственность, в следующих случаях:

  • Невозможно оформить право собственности на земли, которые в силу различных причин изымаются из государственного оборота. Например, заповедные территории, земли стратегического значения, находящиеся в собственности вооруженных сил, федеральной службы охраны. Под данную категорию также попадают участки, на которых расположено атомное производство, либо находятся воинские захоронения, представляющие историческую и археологическую ценность.
  • К этому же списку относятся территории, для которых законодательно не предусмотрена передача в частную собственность.
  • Если законодательный орган в силу различных причин наложил запрет на приватизацию
  • Права собственности не оформляются на земельные участки, предусмотренные для государственных нужд.
  • Не оформляется приватизация на землю, которая охраняется статьей 27 пункт 5 Земельного кодекса Российской Федерации. Это участки лесного и водного фондов, охраняемые законом, земли на которых расположены историко – культурные объекты, административно – территориальные образования. 

Условия для получения приватизации

Данная процедура имеет свой строгий порядок. Главное условие – собрать весь необходимый пакет документов. Далее пользователь земли обращается в органы Федеральной регистрационной службы, занимающиеся решением данного вопроса. Если все нужные бумаги собраны, специальная комиссия рассматривает прошение и выносит свое решение. На это ей выделяется срок в две недели.

Бесплатная консультация

Самый нужный документ для получения согласия на приватизацию – это кадастровая карта земельного участка. Если она отсутствует представители местной власти, уполномоченные заниматься вопросами управления муниципальным имуществом, самостоятельно подают запрос, позволяющий изготовить данный документ. Проект, в котором указываются границы садового участка, изготавливается в кадастровом органе. Обычно документ выдается на руки через 1 месяц. Кадастровый план земельного участка фото

Когда границе земельной территории будут официально утверждены, комиссия выносит решение о разрешении приватизации. Если заявителю приходит положительный ответ, он должен будет оплатить работы по межеванию территории.

Финальным этапом данной процедуры будет заключение договора, в соответствие с которым собственнику бесплатно передадут садовый участок, либо оформят на него договор купли – продажи.

В случае отказа заявитель имеет полное право обратиться в судебные органы и отстаивать свои права на оформление собственности там. Суд уполномочен наложить запрет на решение Федеральной регистрационной службы и помочь гражданину реализовать его право на приватизацию. Все зависит от обстоятельств того или иного дела.

Документы

Главное условие, при котором собственник может рассчитывать на положительное решение своего вопроса – это сбор всех необходимых бумаг. Первый документ, нужный для приватизации земли – это заявление, в котором лицо обращается с просьбой реализовать его право на собственность. Прошение должно содержать в себе следующие пункты:

  • Паспортные данные гражданина Российской Федерации
  • Размеры садового участка
  • Назначение земельной территории. То есть, указать в каких целях ее планируют использовать.

Помимо упомянутого заявления, собственнику потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает права заявителя на землю
  • Кадастровый план, с четким размежеванием границ приватизируемой территории
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества либо любые другие постройки, находящиеся на приватизируемой территории

В том случае, если собственник может приватизировать свой садовый участок только на платных условиях, ему необходимо подготовить дополнительный список документов. Это:

  • Бумага, в которой указана рыночная стоимость 1 га земли данной территории. Такой документ можно получить в районном земельном комитете.
  • Еще один нужный документ – справка, в которой указана общая площадь приватизируемой земли
  • Справка, выданная налоговой инспекцией. В данной бумаге указывается размер земельного налога.
  • Оценочная стоимость земли. Документ можно получить в органах БТИ.
  • Технический паспорт объекта недвижимости, а также паспорта на все хозяйственные постройки, если таковые имеются. 
    Технический паспорт жилого дома фото
    Технический паспорт жилого дома

Видео

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Нужны срочно деньги?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.