Людям, которые хотят оформить права собственности на земельный участок, следует собрать все надлежащие документы на этот участок. Необходимая для этого документация имеет несколько важных пунктов, присутствие которых необходимо в обязательном, без исключений, порядке.
Перечень документов
Для оформления собственнических прав необходим целый ряд документов. Весь комплекс документации можно подразделить на две категории:
- правоустанавливающие документы. Это так называемые «документы-первоисточники». На их основании выдается документация правоудостоверяющего характера;
- подтверждающая документация (правоудостоверяющая). К ним относят свидетельство о госрегистрации.
Правоустанавливающие документы
Это документы, наличие которых подтверждает право владения на землю. Их необходимо предъявлять при регистрации имущественных прав. Они устанавливают юридическое обоснование на собственность земли и являются первоначальным условием для госрегистрации собственнических прав на землю. Необходимый перечень соответствует действующим законодательным нормам. В документации правоустанавливающего порядка в обязательном порядке указывается сам собственник, описание данного земельного надела, обоснование права на землю.
К правоустанавливающей категории относят следующие:
- свидетельства о праве наследования имущества (нотариально заверенное);
- акты или договоры передачи-приема права собственности (дарение, обмен, приватизация, купля-продажа и т.д.);
- акты, которые были изданы органами МСУ или другими соответствующими органами;
- правомочные решения судебных учреждений (только те, которые считаются обретшими законную силу), сюда относится и мировое соглашение, которое утверждено судом;
- различные распоряжения, решения, постановления и акты соответствующих госорганов, а также местных администраций (должностных лиц) о выделении или предоставлении земельного надела. Однако в данном случае следует учитывать, что сами по себе данные свидетельства (о регистрации, о внесении в реестр и том подобные материалы), которые были выданы в БТИ или администрациями местного самоуправления, не могут считаться правоустанавливающими. Их следует только приобщить ко всей остальной документации;
- договоры и иные сделки, которые проводят в отношении этого вида недвижимого имущества и носят статус правоустанавливающих;
- свидетельства или акты о приватизации надела, оформленные согласно действующему законодательству в месте и в момент оформления приватизации;
- различные акты, которые действовали во времени совершения значимых юридических действий;
- решение о предоставлении земли в пользование на бессрочный период. Следует знать, что в случаях, когда подобный надел был сдан в аренду, а также передан, по решению местных инстанций в собственность гражданина не относится к данному типу документации, а рассматривается как основание для составления соответствующего договора. Такое решение становиться правоустанавливающим только после заключения нового договора и его регистрации в нужных госорганах.
Все правоустанавливающая документация, удостоверяющая владельческие права, подлежит обязательному оформлению в строгом соответствии с требованиями законодательства, которое действует на момент их формирования. В данных материалах должна содержаться полная информация о собственнике (обязательно должно быть указано ФИО, паспортные данные, тип права собственности, описание, а также местонахождение объекта).
Правоудостоверяющие документы
Это та категория, которая подтверждает (удостоверяет) право владения земельным участком, а также те материалы, которые утверждают факт принадлежности прав собственности определенному лицу. Они необходимы на заключающем этапе регистрации.
К правоудостоверяющей категории относят:
- свидетельство, подтверждающее госрегистрацию права владения;
- информация из единого госреестра, где фиксируются соответствующие собственнические права;
- свидетельства, которые правомочны подтверждать собственнические права на земучасток ( о правах владения землей, на пожизненное владение, наследования земли, о пользования землей бессрочный период, различные государственные постановления).
Отдельно следует обратить внимание на то, что юрлицам вменяется в обязанность надлежащим образом переоформить документацию о постоянном пользовании участком или бессрочном пользовании (на право приобретения его в собственность или же в аренду).
Другим немаловажным аспектом является тот факт, что свидетельство о госрегистрации имущественных прав, является правомочным только наряду с другими правоустанавливающими материалами. В этом свидетельстве обязательно необходима быть отсылка на документ, в котором устанавливаются собственнические права на указанное недвижимое имущество (постановление приема/передачи, договор купчей, решение о разделе, решение учредителя, протокол собрания). Также необходимо еще указать субъект/объект/вид права, условный (кадастровый) номер, все существующие ограничения собственнических прав (при наличии таковых).
Требования к документам на землю
К материалам, которые правомочны подтверждать собственнические права, предъявляют следующие требования:
- тексты должны быть разборчивыми;
- точно указывается месторасположение земли на карте;
- отсутствие приписок, перечеркнутых слов и других исправлений, которые отдельно не оговорены. При отсутствии договоренности, таким документам могут отказать в приеме, а это повлечет остановку всего регистрационного процесса;
- не допустимы сокращения. Все наименования, фамилия, имя, отчество, адрес должны быть указаны полностью;
- все материалы целостны, не повреждены и не содержат различных дефектов;
- если они имеют много страниц, то все они должны быть прошиты, скреплены печатью и пронумерованы;
- обязательное заверение нотариально либо удостоверение органами власти, которые ее выдали;
- в распоряжении должны быть подлинники, а копии допускаются только как дополнение;
- весь перечень подлежит оформлению сообразно и в соответствии с существующими законодательными нормами;
- все подписи должны быть заверены нотариусом;
- наличие документов, которые подтверждают личность физического лица или представительных лиц (если имеются представители);
Сроки действия
Срок действия документации, правомочной подтверждать права владельца на землю, не имеет временных ограничений. Т.е. они бессрочны (кроме тех ситуаций, которые отдельно прописаны в действующих законодательных нормах).
Касательно документации, оформленной и выданной до 1997 г., то юридически действительны только те из них, которые были составлены по действующим пунктам законодательства и те, что действовали на данный временной период. Сроки их действительности также могут быть ограничены при определенных условиях (например, сроком или оговоренными условиями).
Все нотариальные сведения, оформленные в советский период, имеют юридическую силу, и они дозволяют в полной мере владеть земельным наделом. Но при купле или продаже необходимо переоформить их, в соответствии с ныне действующим законодательством.
Обладание полным перечнем документов позволяет считаться правомочным владельцем земельного участка. Это дает все законные основания распоряжаться данным видом недвижимого имущества.
