Собираем документы для оформления гаража

Приобретение гаража – это такая же важная процедура, как покупка квартиры или автомобиля. Немаловажную роль в этом вопросе играет подготовка всех необходимых документов, ведь только грамотно оформленная собственность не принесет вам в будущем неприятных сюрпризов. В данной статье мы ознакомим вас с перечнем всех бумаг, которые нужно собрать, готовясь к покупке, продаже или оформлении собственности на гараж.

Оформление в собственность

Многие автолюбители относятся к данному вопросу достаточно легкомысленно и считают, что нет необходимости оформлять имущество, которое уже находится у кого – то в собственности. Однако узаконить приобретенный или построенный гараж – это обязательная процедура, которая будет гарантировать собственнику полноценное пользование своим имуществом. Только при наличии права собственности, владелец объекта недвижимости сможет беспрепятственно его продать, подарить либо завещать. Как и другие имущественные операции, оформление собственности на гараж, имеет свои особенности и нюансы.

Перечень документов

Для того чтобы оформить свои законные права на объект, находящийся в составе гаражного кооператива, владельцу необходимо обратиться в регистрирующий орган. Для этого нужно собрать следующие бумаги:

  • Заявление, подтверждающее факт государственной регистрации
  • Паспорт гражданина Российской Федерации

Паспорт гражданина Российской Федерации фото

  • Справка, подтверждающая выплату пая в полном размере
  • Кадастровый паспорт/выписка на гараж

Дополнительные документы

Если до вашего обращения ни один из участников гаражного кооператива не обращался по вопросам оформления права собственности, заявителю необходимо будет собрать и предоставить ряд дополнительных бумаг. Это:

  • Самый нужный документ – это учредительный устав кооператива. Данная бумага должна содержать все изменения и коррективы, которые вносились в процессе функционирования гаражного общества
  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая факт регистрации данного кооператива
  • Свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив прошел регистрацию в государственных органах
  • Документ, являющейся доказательством постановки гаражного общества на налоговый учет
  • Заверенную копию протокола об избрании председателя кооператива
  • Список всех членов гаражного общества
  • Письменное разрешение муниципальных органов власти на ввод объекта в эксплуатацию
  • Правоустанавливающие документы на землю, отведенную под кооператив

Если же стоит вопрос о приватизации земельного участка, на котором находится гаражный кооператив, то осуществить такую процедуру возможно только с согласия органов местного самоуправления, к которым относится данная территория. Для того чтобы приватизировать такую землю, ее нужно просто выкупить у государства. Однако сделать это могут лишь владельцы индивидуальных гаражей, имеющие все законные права на бокс.

Оформить право собственности на такую недвижимость можно на сновании следующих бумаг:

  • Свидетельство, подтверждающее права владения объекта недвижимости. Сюда можно отнести договор наследования, дарения либо купли – продажи
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий права предыдущего собственника на земельный участок

Оформление собственности на индивидуальный гараж

Если вы являетесь законным владельцем земли, на которой возведен индивидуальный бокс, оформить его в собственность будет достаточно просто. Главное в первую очередь приватизировать землю, а уже после этого узаконить имеющиеся на ней строения. Данная процедура требует следующих бумаг:

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие приватизацию земли
  • Лично заполненная заявителем декларация. Данный документ должен содержать все необходимые сведения, касающиеся объекта недвижимости

В том случае если гараж не индивидуальный, а является частью единого кооперативного комплекса, приватизировать земельный участок невозможно. Единственный вариант – переоформить на себя часть общей долевой собственности. Все вопросы, связанные с выкупом либо арендой таких объектов, рассматриваются исключительно на общих собраниях. Оформление общего долевого права предполагает правильно оформленные бумаги на гаражи всех членов кооператива. Если вся документация в полном порядке, представители общества обращаются в государственные органы исполнительной власти с просьбой оформить общую долевую собственность или аренду на всех членов кооператива.

Регистрация права собственности

Начиная процедуру оформления,  тщательно проверьте правильность оформления всех необходимых документов. Если какая – то из бумаг утеряна, ее обязательно нужно восстановить. Ведь вследствие наличия некоторых нюансов, вам придется начинать все заново.

Бумаги, подтверждающие ваше членство в кооперативе и выплату предусмотренного пая обязательно должны содержать две заверяющих печати и подписи всех ваших соседей.

Указанная в бумагах площадь гаража, обязательно должна совпадать с размерами, указанными в техническом паспорте. Данный документ вам могут выдать в органах БТИ.

Очень нужный для регистрации права собственности документ – свидетельство, подтверждающее выделение земельного участка вашему гаражному кооперативу. Эту бумагу вам может предоставить председатель общества.

Имея на руках полный перечень нужных бумаг, заявитель обращается в регистрационную палату. Здесь все ваши документы обязательно проверят на достоверность. Данная услуга является платной, ее размер составляет примерно 200 рублей.

Если все бумаги в порядке, вы пишите соответствующее заявление и сдаете документы на регистрацию. Получение соответственного свидетельства обычно проходит в течение месяца.

Покупка-продажа гаража

Осуществить покупку либо продажу гаража можно лишь в том случае, если он является вашей собственностью. Данная процедура осуществляется по четко установленным правилам и требует юридического сопровождения.

Основной документ, регулирующий все условия сделки – это договор купли — продажи. Мнение о том, что он обязательно должен заключаться в присутствие нотариуса ошибочно. Участники соглашения могут заключить его самостоятельно и лишь после этого обратиться в регистрационную палату.

Однако если сделка происходит вне стен нотариальной конторы, помните ряд основных правил:

  • Договор должен быть оформлен в письменном виде и подписан обоими участниками соглашения
  • Данная бумага обязательно должна содержать информацию о месте расположения гаража и его основных характеристиках
  • В договоре должна быть указана стоимость продаваемого объекта
  • Бумага составляется в трех экземплярах

Документы

Совершение сделки купли – продажи гаража возможно лишь при наличии следующих бумаг:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Кадастровый паспорт объекта. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию: схематическая планировка, общая площадь, количество окон и дверей
  • Технический паспорт гаража. Данный документ выдается органами БТИ

Технический паспорт гаражного бокса фото

  • Справка, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
  • Согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
  • Правоустанавливающие документы на имущество. Сюда можно отнести дарственную, наследственный договор, договор дарения или купли – продажи
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственного налога за прохождение регистрации
  • Справка из ГСК
  • Документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен гараж

Регистрация права собственности в ЕГРП осуществляется в течение месяца. По окончанию этого срока новый собственник получает на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги, позволяющие владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Видео

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.